买二手房一定要尽快过户 延迟过户风险大！

  在房屋交易时，有部分房主会因种种原因而选择延期过户。如果卖方房主延期过户，则会对买方购房者产生一定的消极影响。因此，小编在此提醒各位购房者，延期过户有风险，需要谨慎对待。

  1、如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。

  卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

  按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

  而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。

  一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。

  在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。

  如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险，毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。

  基本没有规避此风险的办法。有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。

  公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。

  在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。毕竟卖方拥有产权方面的主动权，买方即使能够成功维权依然很被动，而且维权是存在成本的，肯定会占用大量的时间和精力，与其这样做，不如一开始就选一个稳妥的买房途径。